+995 595 000 671

Рассрочка в грузии

как альтернатива ипотеке

Во время выбора жилья большинство людей сталкиваются со сложным вопросом: ипотека или рассрочка на квартиру в Грузии? Первое, что нужно сказать – универсального решения нет. В каждом случае ответ на этот вопрос будет сугубо индивидуален. Фактически этот ответ лежит в плоскости финансовых возможностей человека, а также готовности к определенным рискам, о которых расскажем в этой статье.

Что такое ипотека и как она работает

Ипотека или ипотечный кредит выдается банком под залог приобретаемой недвижимости. В Грузии получить ипотечный кредит может как резидент, так и иностранец.

В зависимости от банка ипотека выдается на срок до 20 лет. Банком прописываются определенные условия: первоначальный взнос для резидентов и иностранцев будет разным.

Ставка зависит от таких факторов:

Срок ипотечного кредитования;
Статус заемщика (для иностранцев ставка выше);
Индекс привязки (каждые 5 лет процентная ставка может быть пересмотрена Национальным банком Грузии).

Чтобы в точности знать, какой процент в банке – нужно детально изучать договор. Также некоторые финансовые организации предлагают партнерские программы: при сотрудничестве с застройщиком можно добиться компенсации процентной ставки. Но такая программа есть не везде.

Что такое рассрочка от застройщика

Дальше поговорим о том, что такое рассрочка от застройщика в Грузии. Инструмент предполагает выплату покупателем полной стоимости непосредственно девелоперу. Банк при этом в сделку не привлекается.

Рассрочку оформляют путем составления договора купли-продажи, где указывают:

Стоимость жилья;
Первоначальный взнос;
Срок рассрочки;
Порядок платежей и штраф, в случае нарушений.

Если объект еще находится в стадии строительства, допустимо составление договора долевого участия. Право собственности может быть оформлено как только будет внесена сумма полной стоимости жилья. Сроки в каждом случае рассматриваются индивидуально – обычно от 1 года до 3 лет.

В Грузии можно оформить следующую рассрочку от застройщика:

Беспроцентная (самый популярный вид, используется девелоперами на самом раннем этапе строительства). Проценты не начисляются;
С процентом (обычно небольшой). Процент начисляют на распределенную на длительный срок часть стоимости жилья;
Комбинированная. Покупатель вносит первоначальный взнос, после чего делает фиксированные платежи.

Финансовое сравнение: ипотека или рассрочка?

Теперь рассмотрим – ипотека или рассрочка в Грузии, что выгоднее. Возвращаемся в самое начало статьи – универсального решения нет. У каждого способа свои плюсы и недостатки.

Риски ипотеки

Как уже было сказано выше в случае ипотечного кредитования самым высоким риском являются валютные колебания. Важно оформлять ипотеку в той валюте, в которой вы получаете доход. А в случае плавающей процентной ставки условия могут стать резко хуже для заемщика. Вам нужно понимать, что окончательная стоимость жилья зависит не только от процентной ставки и срока ипотеки. У вас будут дополнительные расходы – налоги, оплата услуг оценщика, нотариус. Обычно это еще 5-7% дополнительных расходов от стоимости квартиры.

Риски рассрочки

Даже если вы оформили беспроцентную рассрочку от застройщика, вы рискуете столкнуться со скрытыми платежами. Так переплата будет 10-15% от рыночной стоимости. Но самая распространенная проблема – затягивания в сдаче объекта девелопером. Причины, как правило, разные, но чаще всего – проблемы с финансированием. До того момента, пока вы не выплатите всю сумму, у вас не будет права собственности.

Что выгоднее в разных ситуациях

Так что выбрать – ипотеку или рассрочку?

Вам нужен ипотечный кредит, если:

Вы приобретаете квартиру в Грузии с той целью, чтобы в ней долго жить;
Покупаете квартиру с целью её последующей сдачи в аренду; в таком случае вам понадобится сразу же получить право собственности;
У вас есть стабильный доход и вы можете его документально подтвердить в банке.

Лучше обратить внимание на рассрочку от застройщика в следующих случаях:
Вы инвестор и желаете на ранней стадии стать участником проекта, чтобы потенциально заработать на росте стоимости объекта;
Вы не можете подтвердить свой доход за последние полгода в банке или он у вас не стабилен;
Вы не желаете переплачивать высокие проценты и втягиваться в ипотечную историю на десятилетия.

При наличии каких-либо сомнений лучшим решением будет обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту. Он рассмотрит ваш индивидуальный случай и даст практические рекомендации. Вы можете сделать это в нашей компании – учтем ваши финансовые возможности, цель покупки квартиры в Грузии — будь то проживание в долгосрочной перспективе или сдача в аренду.

Мы имеем большой опыт работы с недвижимостью в стране. Глубокий анализ вашей ситуации, практические советы и рекомендации обеспечивают безопасную и беспроблемную покупку объекта без переплат и скрытых платежей.

Заказать консультацию

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ

Форма обратной связи

+995 595 000 671

Заявка на ипотеку

info@ipotex.ge

г. Батуми, ул. Пиросмани, 18

Мессенджеры:

Нажимая на кнопку "Отправить", вы соглашаетесь с правилами сайта по обработке ваших данных

г. Тбилиси, ул. З. Гамсахурдия, 1

Показать на карте

Наши контакты

Политика конфиденциальности