Ипотека
в Грузии

Источники средств:

• Официальная зарплата по трудовому договору/контракту;
• Прибыль от бизнеса или индивидуальной предпринимательской деятельности — подтвержденная налоговыми декларациями;
• Поступления от аренды недвижимости находящейся в собственности;
• Проценты по депозитам, дивиденды и доходы от инвестиций — документально подтвержденные и носящие регулярный характер;
• Пенсия или социальные выплаты — допускаются если они носят постоянный, а не временный характер;
• Авторские вознаграждения и роялти — могут быть рассмотрены при наличии законно подтвержденных авторских прав.

❗Важно. Неофициальные, единоразовые и/или нерегулярные поступления не учитываются.


Минимальный размер дохода:
В Грузии не установлен фиксированный минимальный порог для заявителей на ипотеку, так как он рассчитывается индивидуально исходя из суммы кредита, ставки и срока. Основной критерий — коэффициент долговой нагрузки (DTI): ежемесячный платёж по договору не должен превышать 40–50% заработка заявителя. По практическому опыту, это не менее 1000 GEL/мес. для местных и от 3000 GEL/мес. для иностранцев.

Суммирования источников:
Можно объединять несколько источников, например, пенсионные выплаты и заработную плату.

Совмещение средств с созаемщиком:
Например, поступления супруга/супруги добавляются к вашим, что позволяет увеличить общий объем.

Требования к финансовой стабильности заемщика:
Необходимо подтверждение выплат за период от 6 мес.; В некоторых случаях — от 12 мес.;

Для иностранцев:

• Минимум: от 15% от стоимости объекта;
• Чаще всего: от 20% до 30%.

Для граждан Грузии:

• Минимум: 10% стоимости;
• Как правило: 10–15%, в редких случаях доля необходимых собственных средств может быть увеличена до 20%.

Условия для снижения первоначального взноса до 15%:

• Регулярный доход с подтверждающей документацией (как в Грузии, так и за границей);
• Положительная кредитная история без просрочек и действующих задолженностей;
• Если большая часть финансовых поступлений из-за рубежа, может потребоваться созаемщик или поручитель;
• Страхование жизни и недвижимости может быть обязательным.

💡 Совет. Более высокий первый взнос снижает процентную ставку и повышает шансы одобрения.

Все стадии от подачи заявки до получения средств занимают от 7 до 20 рабочих дней.

Фактическая продолжительность может меняться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и изначальной комплектности необходимых материалов.

Основные этапы:

1. Проверка объекта приобретения — от 2 рабочих дней. Включает актуализацию выписки из реестра, проверку на наличие обременений, арестов и других ограничений;
2. Подготовка пакета документов — от 3 до 5 рабочих дней. Состоит из сбора и комплексной подготовки полного перечня в соответствии со всеми необходимыми регламентами;
3. Процедура оценки — до 3 рабочих дней. Работа проводится совместно с сотрудниками банка по фиксации справедливой рыночной стоимости объекта сделки;
4. Рассмотрение заявки и процесс согласования — от 4 до 7 рабочих дней. Оценивается комплектность и соответствие требованиям предоставленного пакета бумаг, платежеспособность заемщика, уровень дохода и иные критерии.

Дополнительные шаги (при необходимости):

• Получение счёта в Грузии — от 3 до 14 рабочих дней;
• Заверение документов у нотариуса — от 1 до 4 рабочих дней.

Для иностранцев финансирование чаще всего осуществляется в долларах США (USD), но при выполнении установленных требований возможно оформление в местной валюте;

• Для резидентов, как правило, предоставляется в лари (GEL), что позволяет минимизировать колебания курсов.

Влияние средств расчёта на ставку и ежемесячные платежи:

• В долларах США: от 6 до 10% годовых. Имеет более низкую процентную ставку, однако при доходе в другой денежной единице, может быть сопряжено с дополнительными рисками.
• В грузинских лари: от 9 до 15% годовых. Удобно для тех, кто зарабатывает в лари, поскольку условия остаются более стабильными.

💡 Совет. При выборе средства расчета важно учитывать надежность источников и готовность изменениям курса. Наши специалисты подробно проконсультируют вас в данном вопросе.

Комиссия при преждевременной выплате всей суммы: от 0,5 до 2% от остатка основного долга.

Её величина зависит от периода оставшегося до окончания кредита, и внутренних регламентов.

Заемщики имеют право на полное или частичное завершение обязательств до истечения срока, указанного в договоре, что позволяет снизить переплату по процентам и/или сократить период выплат.

Для клиентов прошедших процедуру рефинансирования с 1 мая 2025 года, максимальный размер комиссии зафиксирован на уровне 0,5%.

💡 Совет. В случае принятия решения о досрочном закрытии ипотеки, наши эксперты предоставят бесплатную консультацию по всем аспектам, помогут рассчитать экономию на процентах и подберут подходящий способ.

Большинство этапов можно пройти без личного присутствия в Грузии:
от первичной консультации и выбора подходящего решения до подачи пакета материалов и получения предварительного одобрения.

Процессы организуемые в дистанционном режиме:

• Консультация и заключение соглашения;
• Анализ ситуации и подбор оптимального варианта;
• Подготовка и приведение в соответствие собранных данных;
• Оформление заявок и курирование их рассмотрения;
• Взаимодействие с менеджерами, оценщиком, нотариусом, юстицией и переводчиком от вашего лица.

Присутствие может потребоваться лишь на ключевых стадиях, таких как подписание финальных договоров или регистрации счета, но в большинстве случаев эти вопросы успешно решаются через оформление доверенности у нотариуса.

Мы ориентированы на результат и гарантируем средств в случае отказов.

Общий процент одобрений за весь период нашей работы составляет более 95%. Для повышения вероятности положительного решения и выбора оптимальных условий мы направляем заявки единовременно в несколько банков, также если по согласованию с клиентом изначально была отправлена только одна и она отклонена, мы продолжаем процесс и подаем остальные без дополнительной оплаты.

Если не было получено ни одного решения об одобрении, мы возвращаем оплату за наши услуги в полном объёме.

💡 Совет. Если самостоятельная попытка или обращение к неквалифицированному специалисту привели к отказу или получению неподходящих условий, шансы на последующее одобрение и оформление более выгодного предложения существенно снижаются.